Статьи

На что обратить внимание при аренде квартиры
На первый взгляд, аренда квартиры – это достаточно просто: один человек предлагает жилплощадь, другой дает ему деньги, в итоге оба довольны. Но на практике нередко все выглядит не настолько просто и безоблачно. Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе.  Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.  Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое п
Квартирные аферисты или способы мошенничества с недвижимостью
Квартирные аферисты или способы мошенничества с недвижимостью Способ 1. Аванс еще ничего не значит  Фирмы – однодневки появляются и исчезают сотнями. Но даже за один день фиктивное агентство может набрать себе несколько десятков клиентов, как продавцов, так и покупателей и, насобирав авансов за будущую работу, по договорам, цена которым меньше, чем стоимость чистого листа, просто исчезнуть.  Как не попасть в такую ситуацию: перед обращением в агентство недвижимости проверьте его на сайте федеральной налоговой службы России.  Способ 2. Хороших людей много не бывает  Мошенники арендуют квартиру на несколько суток и выставляют через интернет на долгосрочную аренду по заниженной цене, аргументируя это необходимостью срочного и длительного отъезда, например, чтобы ухаживать за боль
Надежный квартиросъемщик. Как сдать жилье корпоративному арендатору
Надежный квартиросъемщик. Как сдать жилье корпоративному арендатору Крупные компании часто снимают квартиры для своих сотрудников, переехавших из других городов и стран. Риелторы рассказали, какая недвижимость пользуется спросом в этом сегменте Найти платежеспособного квартиросъемщика в Москве на долгий срок — заветная мечта для многих рантье. Во время аренды владельцы недвижимости в столице могут столкнуться с самыми неожиданными проблемами — от непредсказуемого поведения жильцов до банального нежелания платить. В такой ситуации идеальным вариантом кажется корпоративный арендатор. Это компания, которая снимает жилье для своих сотрудников, приехавших в Москву из другого города или другой страны. При таком сценарии арендатором квартиры выступает не физическое, а юридическое лицо. М
Субаренда как выгодный вариант
Если вы сняли квартиру, можно ли сдать её в субаренду кому-то другому? Без согласия владельца – ни в коем случае: вас могут обвинить в мошенничестве и подать на вас в суд.  Но вот если вы договорились с владельцем квартиры и записали в договоре найма, что он не против – тогда да, можете. По договору субаренды. Только имейте в виду, что ответственным за сохранность квартиры и имущества, за оплату коммунальных услуг, за хорошие отношения с соседями остаётесь именно вы, а не поднаниматель. Именно с вас спросит владелец квартиры, если что-то пойдёт не так.  Большинство собственников резко против субаренды. Но из этого правила есть исключения. Бывает, например, что кто-то хочет сдать в аренду пятикомнатную квартиру – но никак не может найти арендатора, которому нужны сразу пять комнат для
Как могут наказать за установку тамбурной двери на этаже?
Во многих многоквартирных домах предусматривается установка тамбурных дверей, если же такая установка не предусмотрена проектом, то в соответствии с Жилищным Кодексом РФ она приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов.  Где узнать, предусмотрены ли тамбурные двери планировкой вашего дома? Информацию о законности установки дверей в тамбуре подъезда можно получить в управляющей компании или в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также о возможностях установки тамбурной двери можно узнать в жилищной инспекции, в обязанности которой входит контроль за всеми перепланировками. Узнать это можно, написав письменное обращение, либо в ходе встречи с ее представителями в приемные дни. Какое наказание грозит? Штраф за незаконно проведенную
Ваш идеальный интерьер: простые правила комфорта
Можно сколько угодно выбирать профессионального дизайнера и ждать от него гениального решения, но никто не найдёт лучшей идеи, чем вы сами, ведь дом - это место, где вам комфортно во всех отношениях.  Не бойтесь юмора. Яркие цвета, забавные принты и причудливые формы раскроют вашу индивидуальность.  Разрушайте стереотипы. Экспериментируйте с экстравагантной мебелью, инсталляциями и сочетанием несочетаемого.  Даже обращаясь за помощью к профи в области дизайна, постарайтесь максимально точно представить, что хотите получить в итоге. Ваш дом - ваши идеи.  Окружайте себя только теми вещами, которые дарят вам позитивные эмоции. Старых хлам и грустные воспоминания - долой!  Не гонитесь за модой. Обращать внимание на тренды, конечно, можно, но применять стоит только то, что
Варианты квартир для тех, у кого много вещей
Многие семьи хотят забрать с собой в новое жилье старые вещи и спортивный инвентарь. Однако не в каждой квартире есть место для хранения несезонной одежды, лыж, санок и велосипеда. И это нужно учитывать при выборе жилья. При поиске вариантов надо обязательно выяснить, есть ли гардеробная или темная комната. Во время просмотра вторичных квартир обратите внимание на состояние лоджии или балкона (на застекленном балконе или лоджии можно хранить вещи). Если вы ищите новостройку, то отдайте предпочтение проекту, где предусмотрены отдельные кладовые помещения. Теперь даже в жилых комплексах массового сегмента создают кладовые (келлеры), в основном в подвале здания. Также на первых этажах новых домов есть помещение для колясок и велосипедов. Это очень удобно для жильцов, к тому же не з
Верховный суд разъяснил нормы перепланировки балконов
Балкон относится к ограждающим и несущим конструкциям, его перепланировка возможна только с согласия жильцов дома . Для того чтобы сделать перепланировку или реконструкцию балкона в квартире, необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме. К такому выводу пришла коллегия Верховного суда в ходе рассмотрения иска жителей Краснодара, следует из материалов дела (есть в распоряжении редакции). Одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон: совместила его с кухней и смонтировала козырек, который закрывал обзор соседям сверху. Соседи обратились к местным властям, которые установили, что женщина сделала перепланировку балкона без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Кроме того, соседи подали иск в местный суд, в котором указ
Как ремонтировать балкон, чтобы в нем можно было жить
Пожалуй, каждый человек рано или поздно задумывается о расширении своей жилой площади. Однако, не следует сразу же бросаться в банк за ипотекой и обращаться к риелторам за покупкой новой квартиры. В первую очередь необходимо обратить внимание на вашу собственную жилплощадь и на то, насколько эффективно вы используете ее возможности. Большинство людей эксплуатируют балкон, в лучшем случае, в качестве чулана, где бережно хранится весь ненужный в быту хлам. При этом совсем не сложно превратить его в полноценную стильную жилую комнату. Утепление балкона Главной задачей, которую необходимо решить, для того чтобы балкон мог использоваться в качественной полноценного жилого помещения, является задача его утепления. Наряду с теплоизоляцией должен быть решен и вопрос защиты от влаги. Утепл
Государство поставило себе цель – выдоить собственников недвижимости до последней капли
1. Срок владения недвижимостью для продажи её без налогов увеличен с 3 до 5 лет.  Федеральный закон № 382 от 29 ноября 2014 года «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ» (статья 2) увеличил срок владения объектом недвижимости, после которого гражданин освобождается от уплаты НДФЛ при продаже квартиры - с 2016 года этот срок составляет 5 лет. Т.е., если Вы вступили в право владения недвижимостью начиная с 2016 года, то задуматься о её продаже (без попадания на налоги) Вы можете… в 2021 году!  Конечно, закон предусматривает, что субъекты РФ могут этот срок (по истечении которого доход от продажи освобождается от налогов) снизить для любых категорий граждан хоть до нуля. Но разве есть здравомыслящий человек, который верит, что это произойдет?  Кстати, ра
Интересные факты о недвижимости
Самая дорогая недвижимость мира. Согласно проведенным финансовым анализам рынка недвижимости на 2007 год, самым дорогим городом для покупки в нем квадратных метров был Лондон. Теперь же ситуация изменилась, и достаточно значительно. На сегодняшний день лидером по стоимости за квадратный метр жилья является город Монте - Карло, Монако. Там стоимость одного метра жилья около пятидесяти тысяч долларов. На втором месте наша «дорогая» Москва. Там стоимость метра в среднем около двадцати двух тысяч долларов за метр. Тройку лидеров замыкает столица туманного Альбиона – Лондон. Стоимость недвижимости там ниже московской на сто долларов за «квадрат». Далее, по убывающей, следуют Токио, Нью-Йорк, Париж, Сингапур, Рим, и индийский Мумбай. Самая дешевая недвижимость мира. Самая дешевая недв
Почему брать в аренду всегда выгоднее, чем владеть
Что если мы зря переплачиваем каждый раз, когда покупаем, а не арендуем? Так ли уж нужны нам все эти покупки, если зачастую дешевле взять вещь напрокат? «У тебя есть квартира?», «А машина?» — ответ на эти вопросы как-то сразу меняет отношение к человеку. Считается, что если ты купил себе что-то дорогостоящее, значит, добился определённого положения в обществе. Где-то так оно и есть, ведь для всех этих покупок нужно заработать деньги. Но что если покупка в принципе не является необходимостью? Несколько дней назад я предложил своей новой знакомой прокатиться на лодке. Из предыдущего общения с ней я сделал вывод, что она из состоятельной семьи. И вот какой у нас вышел диалог: — Привет! Я подумываю на лодке поплавать, пока погода хорошая. Составишь мне компанию? — А у тебя есть л
Как налоговики проверяют физлиц: вычеты, незаконное предпринимательство, сдача квартир
Принято считать, что налоговая проверка касается исключительно индивидуальных предпринимателей или организаций, которые занимаются бизнесом. Однако налоговики контролируют и обычных граждан. Что проверяют и выявляют инспекторы при таких проверках? Камеральная проверка деклараций 3-НДФЛ Физлица (ФЛ) ежегодно подают в инспекцию декларации 3-НДФЛ о возврате или доплате налога на доходы. Декларации на доплату налога подают в различных случаях, в частности: при получении дохода от сдачи имущества в аренду; при получении дохода от продажи имущества и транспортных средств; если по месту получения дохода не был удержан НДФЛ. ФЛ, которые решили воспользоваться имущественным или социальными налоговыми вычетами, подают декларации на возврат налога. Вычет положен при покупке недвижимости,
История аренды недвижимости
"Постойная", или "квартирная повинность" Постойная провинность была введена в России во времена Петра I, домовладелец обязан был бесплатно предоставлять свой дом для временного расположения в нем войск, причем при этом обязан был также поставлять остановившимся у него военным свечи и дрова. От постоя освобождались некоторые категории граждан, принадлежащих к высшим классам, либо если хозяин дома был отмечен за какие-либо заслуги. На доме укрепляли тогда специальную доску - "От постоя свободно" . Постойная провинность существовала долгие десятилетия. Строившихся военных слобод и казарм не хватало. Существовала и некая табель о рангах в постойной провинности. Так, офицеров обычно определяли на постой в барские дома и усадьбы ("Гусарская баллада"). Рядовые занимали избы и нередко сара
Госдума увеличивает наказание за сдачу жилья нелегалам
Госдума приняла в первом чтении законопроект, ужесточающий наказание за сдачу жилья, предоставление транспорта и «иные услуги» нелегальным мигрантам. Должностных лиц за подобные проступки предлагается штрафовать на сумму до 50 тыс. руб., а юрлиц — на сумму до 500 тыс. руб.  Проект поправок в Кодекс об административных правонарушениях РФ внесло в Госдуму правительство РФ. Чиновники предложили скорректировать часть третью ст. 18.9 КоАП РФ о нарушении правил пребывания в стране иностранцев и лиц без гражданства. Должностных лиц, сдавших квартиру иностранцу, находящемуся в РФ с «нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда», предлагается штрафовать на 35−50 тыс. руб. (сейчас — на 25−30 тыс.) Такие же санкции предлагается применять и за предоставление нелегальным мигран
Зачем в хрущевках делали окна между туалетом и кухней
В многих домах советского периода между санузлом и кухней делали небольшое окно вверху комнаты. Такие необычные для современных квартир проёмы можно встретить в сталинках и хрущёвках.  Оказывается данное окно выполняло сразу несколько функций. Первая и самая главная — это экономия света. Такое окно служило источником света, пусть даже и небольшого.  По другой версии такие окошки были предписаны строительными нормами для домов, в которых обогрев воды осуществлялся при помощи газовой колонки. В случае взрыва это должно было уберечь стены от разрушения. Если колонка находилась в ванной, взрывная волна должна была выбить окно, пощадив несущие стены.  Кроме того, эти окна обеспечивали лучшую вентиляцию. Их можно было открыть и быстро проветрить комнату, избавив ее от лишней влаги.
Съемщикам вернут деньги. Минстрой заставит тех, кто сдает квартиры, платить налоги
Минстрой нашел способ легализовать доход сдающих жилье в аренду. Для этого квартиросъемщикам предлагается предоставить социальный налоговый вычет по найму жилья. Чтобы получить его, арендатор должен предоставить договор найма и подтверждение платежей. Так у налоговиков появятся сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги. Налоговый вычет по найму жилья может появиться в Налоговом кодексе. Документ, разработанный минстроем, с поправками в Налоговый кодекс размещен на портале проектов нормативных правовых актов. Такие вычеты уже действуют на покупку жилья, обучение, лечение. Те, кто потратил собственные средства на эти цели, могут вернуть 13 процентов уплаченного НДФЛ. Инициатива минстроя направлена в первую очередь на повышение налоговых сбор
Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?
Надо ли узаконивать маленькую перепланировку? Надо ли узаконить перепланировку квартиры, если не задействованы несущие стены и не меняется ни общий метраж, ни жилой, ни количество комнат? Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая: В случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию помещения, а именно: совершить переустановку дверных проемов, установить перегородки между комнатами, изменить площадь и конфигурацию отдельных комнат, создать дополнительные помещения (увеличить число комнат), то Ваши работы являются перепланировкой, которая требует согласования: - с жилищной инспекцией - и местной администрацией в лице уполномоченного органа. Если же Ваши работы не влияют на план помещения, сформированный БТИ, то работы, планируемые Вами к выполнению, будут считаться ре
Штраф за сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов
Для арендодателей и других неплательщиков НДФЛ, у ФНС есть конкретный сценарий действий. Его итогом будет заполнение декларации, уплата штрафа и налога за год. К счастью, для такого развития событий нужно постараться не только налоговой, но и арендодателю совершить ряд ошибок. Коротко о законе   Если интересно, в статье 217 Налогового кодекса РФ перечислены доходы, с которых налоги платить не надо. Сдача квартиры в аренду, в список не входит и обычному человеку с этого дохода нужно платить НДФЛ 13%. Порядок уплаты следующий: до конца апреля каждого года подаётся декларация по форме 3-НДФЛ в налоговую службу, после налог за предыдущий год нужно уплатить, а то вдруг казна опустеет.   Что сделает налоговая   Если факт неуплаты налога будет установлен ФНС (как это происход